Mieterstrom: Drei Modelle im Überblick
Aktualisiert am 16.10.2026. Vermieter können zwischen drei Betriebsmodellen wählen. Im Eigenbetrieb (oft „Eigenversorgungsmodell“ genannt) betreiben Sie die PV-Anlage selbst und liefern den Strom direkt an Ihre Mieter. Beim Contracting übernimmt ein Dienstleister Betrieb und Abrechnung gegen eine vertraglich vereinbarte Beteiligung. Bei der Dachpacht vermieten Sie nur die Dachfläche und erhalten eine Pacht – ohne Betriebsaufwand, aber auch ohne Anteil an den Stromerlösen. Für die Belieferung der Mieter gilt in allen Fällen § 42a EnWG, gleich wer liefert.
Modell 1: Eigenbetrieb — volle Marge, volle Pflichten
Im Eigenbetrieb liegen Erlöse und Risiken bei Ihnen. Sie werden Stromlieferant, für den die Vorschriften des EnWG gelten (§ 42a Abs. 1). Der Mieterstromvertrag muss die Vollversorgung vorsehen, Sie beschaffen also auch den Reststrom (§ 42a Abs. 2). Der Preis für Mieterstrom und Reststrom darf bei Wohnraummietern höchstens 90 % des örtlichen Grundversorgungstarifs betragen (§ 42a Abs. 4). Für den gelieferten Solarstrom erhalten Sie den Mieterstromzuschlag nach § 21 Abs. 3 EEG. Messung, Abrechnung und Kundenservice können Sie an einen Dienstleister vergeben. Eine pauschale Rendite nennen wir nicht: Sie hängt von Teilnahme, Eigenverbrauch im Gebäude und Reststrompreisen ab.
Modell 2: Contracting — weniger Aufwand, geteilte Rendite
Beim Contracting übernimmt ein Dienstleister die operativen Aufgaben: Messung, Abrechnung, Reststrombeschaffung, Kundenservice und Störungsbeseitigung. Der Vermieter erhält einen vertraglich vereinbarten Anteil oder eine feste Vergütung. Die Höhe ist Verhandlungssache. Vergleichen Sie Angebote nach Laufzeit, Rückbau, Haftung und der Preisgestaltung gegenüber den Mietern.
Modell 3: Dachpacht — kaum Aufwand, feste Einnahmen
Bei der Dachpacht installiert und betreibt ein Dritter die Anlage auf eigene Kosten; Sie erhalten eine Pacht, meist unabhängig vom Ertrag. Die Höhe ist Verhandlungssache und hängt von Fläche, Ausrichtung und Laufzeit ab. Prüfen Sie vor allem Laufzeit, Dachsanierung während der Pacht, Rückbau und dingliche Sicherung. Ob der Pächter Ihre Mieter mit Mieterstrom beliefert, regelt der Vertrag; den Mieterstromzuschlag erhält dann der Pächter, nicht Sie.
Erfolgsfaktoren: Was über die Wirtschaftlichkeit entscheidet
Die wichtigsten Stellschrauben sind die Teilnahme der Mieter, der Anteil des Solarstroms, der im Gebäude verbraucht wird, der örtliche Grundversorgungstarif, an dem sich die Preisobergrenze bemisst, und die Fixkosten für Messkonzept und Abrechnung. Ein Speicher kann den Verbrauch im Gebäude erhöhen; für Strom, der in den Speicher fließt, gibt es aber keinen Mieterstromzuschlag (§ 21 Abs. 3 EEG). Bei kleinen Gebäuden verteilen sich die Fixkosten auf wenige Abnehmer. Dort lohnt der Vergleich mit der Gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung (§ 42b EnWG), die keine Vollversorgung verlangt. Eine feste Mindestzahl an Wohneinheiten gibt es nicht – entscheidend ist die Rechnung für Ihr Gebäude.
Ausblick: Mieterstromzuschlag ab 2027 und Energy Sharing
Stand 16.10.2026. Der Mieterstromzuschlag nach EEG 2023 gilt laut Bundesnetzagentur für Anlagen, die bis 31.12.2026 in Betrieb gehen. Für spätere Inbetriebnahmen hängt er von der Nachfolgeregelung ab, die sich im Gesetzgebungsverfahren befindet. Energy Sharing nach § 42c EnWG gilt seit 23.12.2025 und muss seit 01.06.2026 im Bilanzierungsgebiet des Netzbetreibers möglich sein. Es ist aber ein eigenes Modell: Der Strom fließt durch das öffentliche Netz, Netzentgelte und Abgaben fallen voll an, und der Anlagenbetrieb darf nicht überwiegend gewerblich sein. Mieterstrom ersetzt es deshalb nicht. Diese Übersicht ist keine Rechtsberatung; die Anwendbarkeit prüfen wir im Einzelfall.
Daniel Gnann ist Gründer und Investor von enTena.energy. Er verbindet über 25 Jahre Erfahrung in der Digitalisierung mit der Entwicklung neuer Geschäftsmodelle für Gewerbespeicher, Peak Shaving und Energy Sharing.
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